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无锡房产抵押咨询电话18961723290姜经理，给您一个满意的解释。

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

贷款金额、期限、利率及还款方式

1、贷款金额

最高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)

2、贷款期限

房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年

借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

利率月息等额本息0.28%，年化3.3%.

先息后本月息0.32%，年化3.85%.

目前来说，银行对待纯抵押业务及购房抵押业务所给予的审批要求及审批尺度略有不同。

     首先，纯抵押贷款借款人在申请贷款时，需提供的资料与购房抵押贷款中借款人需提供的资料有所差别。两者的借款人都需提供其基本资料（包括其配偶的身份证、户口本、婚姻证明）、收入证明、收入流水及供款存折。而纯抵押贷款的借款人还要另外提供用于抵押的房产权证。

     其次，在操作上纯抵押贷款手续的操作比购房抵押贷款办理手续相对简单，所需时限也明显要短。由于不用涉及交易过户，纯抵押贷款在银行通过审批后，再由代理按揭中介到房管局代办抵押登记，获取他证后就可以送银行放款。目前，以珠江新城市房管局操作时限为例，一般纯抵押贷款包括银行审批时间共需要2至5个工作日左右。且纯抵押贷款只能办理商业性贷款，无法办理公积金贷款及组合贷款。而购房抵押贷款以市房管局的操作时间为例，一般也须23个工作日左右。

民间金融房贷相对于手续要快的多，，对信用记录不是那么的在意，信用记录有逾期都没关系。有什么不懂的可以电话咨询，欢迎您的咨询，给您解决资金问题市我们的宗旨。咨询电话18961723290.